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《话题》是谁在推高澳洲的房价?这波涨势能持续多久?-lol赛事下注


本文摘要:消费者团体和一些知名经济学家警告称,政府计划取消相关的贷款规定,可能会在超低利率导致房价飙升之际继续推动银行放松信贷,从而推高房价。

消费者团体和一些知名经济学家警告称,政府计划取消相关的贷款规定,可能会在超低利率导致房价飙升之际继续推动银行放松信贷,从而推高房价。政府正计划做出改变,这将意味着银行不再需要承担负责任的贷款义务。这一举措得到了银行的支持,但遭到了消费者权益保护组织和联邦反对党的反对。

联邦政府表示,去年他们是在担心信贷枯竭的情况下宣布的这项改革,将使消费者更容易借钱,同时仍能保护脆弱的客户。银行表示,这将简化贷款申请程序。最近几个月,房价和新增抵押贷款金额大幅上升,消费者团体和经济学家批评人士表示,让人们更容易获得贷款可能会助长楼市的繁荣。

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长期反对降息的消费者团体周一致函澳储行行长、金融监管委员会(Council of Financial Regulators)主席菲利普•劳(Philip Lowe),鉴于风险环境的重大变化,理事会将重新考虑公众意见。委员会在10月份表示,这些变化将支持信贷供应,银行仍将被要求谨慎放贷。Choice首席执行官柯克兰(Alan Kirkland)表示,在房地产繁荣时期,客户贷款违约的风险更大,因为房价的上涨给人们施加了要抓紧时间买房的压力。

楼市炙手可热,买家们都不顾一切地想要进入,这就使得借款人,尤其是初次购房者,面临着掠夺性贷款的风险。这些倡导团体还有消费者行动法律中心(Consumer Action Law Centre)、澳大利亚金融咨询和金融权利法律中心(Financial Rights Legal Centre)。

它们认为,取消负责任的贷款法律将通过向金融体系释放更多信贷,进一步推高房价。作为对近期房价上涨的回应,澳洲金融监管委员会(Council of Financial regulatory)上周表示,政府正在密切关注住房贷款标准,专家认为,如果楼市继续繁荣,联邦政府可能会实施信贷限制。财相乔什•弗莱登伯格(Josh Frydenberg)此前曾指出,劳博士给出的继续放宽信贷的理由是他们担心银行在放贷方面变得过于谨慎。拟议中的改革将简化信贷框架,减少繁文缛节,保护最需要它的消费者。

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他说:“政府的改革将取消一刀切的做法,使信贷更有效地流向消费者和小企业,同时通过小额信贷合同和消费者租赁加强对高风险产品和弱势消费者的保护。”该法案于2020年12月8日提交给议会,已提交给参议院经济立法委员会,该委员会将于本月提交报告。银行支持撤销这些规定,并普遍淡化房地产过热的风险,但知名独立经济学家索尔•埃斯雷克(Saul Eslake)对这些变化的必要性表示怀疑。

他暗示,关于信贷任何的放松措施都会导致房价进一步上涨。过往50年的证据表明,任何允许澳大利亚人为房价支付更多费用的事情都会导致房价更高。IFM Investors首席经济学家Alex Joiner表示,现在似乎不是取消负责任的贷款规定的合适时机,首次购房者往往是那些最有可能以相对较少的存款获得高风险贷款的人。

本文译自Clancy Yeates,作者是一名财经专栏作家。=== The END (回页顶) ===。


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